I. Chính Sách Chung
1. Thời gian áp dụng: Từ ngày 17/01/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
2. Đối tượng áp dụng: Khách hàng (“KH”) mua Nhà ở tại phân khu Phố Biển, Thời Đại, Vịnh Tây, Vịnh Thiên Đường, Ánh Dương thuộc Dự án VINHOMES OCEAN PARK 3 (“Dự Án”) từ ngày 17/01/2025. Không áp dụng cho các căn thuộc danh sách Quỹ căn hoàn thiện và Quỹ khu phố thương mại và một số trục căn cụ thể khác quy định theo danh sách.
3. CSBH và bảng giá: áp dụng tại thời điểm KH ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”)/Hợp Đồng Mua Bán (“HĐMB”)/Hợp Đồng Thuê (“HĐT”) (tùy trường hợp nào đến trước).
II. Về Giá Bán
1. Khách hàng mua nhà theo giá gốc (*):
(*) Giá gốc: là tổ hợp các chi phí gồm đất, chi phí xây dựng hạ tầng Dự Án, một phần chi phí xây dựng hạ tầng dịch vụ tiện ích, chi phí thương hiệu, lãi suất vay ngân hàng 30 tháng của 70% giá trị nhà ở, chi phí xây dựng nhà, chi phí hoa hồng môi giới, marketing, chi phí bán hàng của Chủ đầu tư, phí đo đạc làm sổ đỏ… Giá gốc chưa gồm thuế GTGT và KPBT.
2. Khách hàng mua nhà theo giá gốc với các lựa chọn thêm theo nhu cầu:
a. Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB/HĐT đúng hạn thì được chiết khấu vào giá gốc như dưới đây:
- Chiết khấu 14,5%.
- Và chiết khấu tương đương 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn. Số ngày thanh toán trước hạn được tính từ ngày thứ 15 kể từ ngày ký HĐMB/HĐT đúng hạn.
b. Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán theo tiến độ thường thì được chiết khấu 7,0% vào giá gốc tại thời điểm ký HĐMB/HĐT. Đồng thời hưởng chiết khấu thanh toán 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn (ít nhất 07 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) (áp dụng cho khách hàng thanh toán tròn đợt tiến độ), khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán của các lần tiếp theo khi khách hàng lên ký thủ tục để nhận chiết khấu thanh toán sớm. Khách hàng cá nhận chịu thuế TNCN cho phần lãi này.
III. Chương Trình Khuyến Mại
1. Chương trình "Quà Tặng tân Gia"
a. Đối tượng áp dụng: Dành cho 200 căn đầu tiên ký thủ tục mua/thuê tại Dự án Vinhomes Ocean Park 3 từ ngày 17/01/2025.
b. Chương trình áp dụng: KH được nhận gói “Quà tặng tân gia” bằng hình thức nhận chiết khấu 3,0% vào giá bán/giá thuê Nhà ở trước VAT và KPBT tại thời điểm ký HĐMB/HĐT.
Lưu ý: Chương trình quà tặng tân gia không áp dụng cho một số căn cụ thể thuộc danh sách đính kèm CSBH.
2. Chương trình quà tặng "Chào Xuân 2025"
a. Đối tượng áp dụng: Áp dụng với các căn Biệt thự tứ lập tại phân khu Ánh Dương, dự án Vinhomes Ocean Park 3 đến hết tháng 2/2025.
b. Chương trình áp dụng: KH được nhận gói “Quà tặng “Chào Xuân 2025” bằng hình thức nhận chiết khấu 2,0% vào giá bán/giá thuê Nhà ở trước VAT và KPBT tại thời điểm ký HĐMB/HĐT.
Lưu ý: Chương trình quà tặng “chào xuân 2025” không áp dụng cho một số căn cụ thể thuộc danh sách đính kèm CSBH.
3. Chương trình "Gói đào tạo Học Viện Ngựa"
a. Đối tượng áp dụng: 500 KH đầu tiên ký thủ tục để mua/thuê Nhà ở tại Dự án Vinhomes Ocean Park 2 từ ngày 01/12/2024.
b. Chương trình áp dụng: KH được nhận 01 Evoucher “Gói Đào Tạo Học Viện Ngựa” trị giá 50.000.0000 VNĐ.
c. Thời điểm nhận voucher: Sau khi KH hoàn thành thủ tục ký HĐMB/HĐT theo đúng quy định.
Lưu ý: Trường hợp HĐMB/HĐT chấm dứt vì bất kỳ lý do gì, CĐT có quyền thu hồi toàn bộ các khoản ưu đãi mà KH đã được nhận.
4. Chương trình "Lễ Hội Đèn Lồng"
a. Đối tượng áp dụng: Dành cho 300 căn đầu tiên ký thủ tục mua/thuê tại Dự án Vinhomes Ocean Park 3 từ ngày 27/12/2024.
b. Chương trình áp dụng: Với mỗi nhà ở hoàn thành thủ tục ký TTĐC theo đúng quy định, KH được tặng 20 vé Evoucher tham gia “Lễ Hội Đèn Lồng Quốc Tế Ocean 2025”.
Thời điểm nhận voucher: Sau khi KH hoàn thành thủ tục ký TTĐC theo đúng quy định.
Lưu ý: Trường hợp TTĐC/HĐMB/HĐT chấm dứt vì bất kỳ lý do gì, CĐT có quyền thu hồi toàn bộ các khoản ưu đãi mà KH đã được nhận.
5. Chương trình "Quỹ Căn Mua Chung"
a. Đối tượng áp dụng: Khách hàng cùng mua Nhà ở thuộc “Quỹ căn mua chung”.
b. Chương trình áp dụng:
- Áp dụng cho từ 2 đến 4 khách hàng cùng mua chung 1 sản phẩm BĐS (vợ chồng chỉ được tính là 1 khách hàng khi mua sản phẩm Mua Chung). Trong đó tỷ lệ đóng góp của mỗi khách hàng tính theo giá bán nhà ở đạt tối thiểu 15%.
- Các Khách hàng mua chung được cam kết mua lại sau khi đã ký HĐMB. Cụ thể: Trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ 100% phần vốn góp, trường hợp các KH không thống nhất ý kiến về các quyết định đối với BĐS mua chung, nếu KH nào có nhu cầu chuyển nhượng phần của mình thì sẽ được mua lại với mức lãi suất là 6%/năm.
- Khách hàng có thể thực hiện bán chuyển nhượng phần sở hữu của mình cho bên thứ 3 theo quy định của pháp luật và không ràng buộc số lượng số lượt chuyển nhượng thứ cấp. Khi đó, bên thứ 3 sẽ kế thừa toàn bộ quyền lợi và nghĩa vụ từ Khách hàng đó kể từ ngày được CĐT xác nhận chuyển nhượng.
- Trường hợp khi ký HĐMB nếu Khách hàng không tìm kiếm được đối tác mua chung, Công ty Cổ phần VMI sẽ mua chung với Khách hàng. Điều kiện là KH phải mua trên 50% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT và KPBT).
6. Chương Trình "VinClub"
a. Thời gian áp dụng: Từ ngày 17/01/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
b. Đối tượng áp dụng: KH là thành viên của VinClub ký mới tài liệu giao dịch đầu tiên TTĐC/ HĐMB/ HĐT
c. Chương trình áp dụng: KH đủ điều kiện được áp dụng mức ưu đãi dưới đây để chiết khấu vào giá bán/giá thuê Nhà ở (trước VAT và KPBT) và tích điểm VinClub vào hệ thống điểm của VinClub như sau:
Hạng Thành Viên | Mức ưu đãi áp dụng |
|---|---|
Hạng Vàng – Gold | 1,0% |
Hạng Bạch kim – Platinum | 1,3% |
Hạng Kim cương – Diamond | 1,7% |
Để làm rõ:
- 50% Mức ưu đãi được chiết khấu vào Giá bán chưa gồm VAT và KPBT sau khi KH đã lựa chọn các Chính sách bán hàng (“CSBH”) hiện hành đang áp dụng cụ thể tại từng Dự án khi khách hàng ký HĐMB/ HĐT tùy theo loại hình bán cụ thể cho từng sản phẩm.
- 50% Mức ưu đãi được tích điểm VPoint áp dụng trên Giá bán (gồm VAT, chưa gồm KPBT) cuối quy định tại thời điểm khách hàng nhận bàn giao theo quy định.
- Việc tích điểm VinClub được thực hiện tại thời điểm KH nhận bàn giao theo quy định tại HĐMB/HĐT và KH đã thanh toán đủ theo thông báo bàn giao. Mỗi một giao dịch chỉ được tích điểm vào 01 tài khoản VinClub của KH nhận bàn giao từ CĐT. Hạng thành viên để xác định mức ưu đãi tích điểm là hạng thành viên tương ứng với hạng thành viên đã được hưởng ưu đãi chiết khấu vào giá tại thời điểm ký HĐMB/HĐT.
- KH ký tài liệu giao dịch đầu tiên (TTĐC/HĐMB/ HĐT) vào thời điểm CSBH nào có hiệu lực thì các tài liệu giao dịch tiếp theo sẽ áp dụng theo CSBH đó, không áp dụng CSBH được cập nhật – nếu có.
IV. Tiến Độ Thanh Toán Hợp Đồng
1. Tiến độ thanh toán bằng vốn Hợp Đồng Mua Bán
a. Đối với nhà ở có sẵn:
Tiến Độ | Tỷ Lệ Thanh Toán |
|---|---|
Lần 1: Cọc lần 1 và ký “TTĐC” (“Mốc T”) | 300.000.000 VNĐ/căn |
Lần 2: Ký HĐMB – T+10 ngày | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) đã bao gồm cọc |
Lần 3: T+40 | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 4: T+70 | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 5: T+100 | 15% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 6: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT, dự kiến T+130 | 25% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) + 100% Phí bảo trì |
b. Đối với nhà ở hình thành trong tương lai:
Tiến Độ | Tỷ Lệ Thanh Toán |
|---|---|
Lần 1: Cọc lần 1 và ký “TTĐC” (“Mốc T”) | 300.000.000 VNĐ/Nhà ở |
Lần 2: Ký HĐMB – T+10 ngày | 15% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) (đã bao gồm lần 1) Và 05% (*) giá bán Nhà ở (không gồm GTGT). KH ký vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB ngay khi ký HĐMB. CĐT trả lãi 9,5%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu NHÀ Ở theo thông báo của CĐT hoặc thời hạn khác theo thỏa thuận của CĐT với KH, tùy thời điểm nào tới trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này. |
Lần 3: T+40 | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 4: T+70 | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 5: T+100 | 15% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 6: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT, dự kiến T+130 | 25% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) + 100% Phí bảo trì + 5% thuế GTGT |
Lần 7: Theo thông báo của Bên Bán khi Nhà ở được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Nhà ở. | 5% giá bán không VAT: Khấu trừ từ TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (*) |
Lưu Ý:
– Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.
– Trong trường hợp Khách hàng nhận bàn giao Nhà ở sớm hơn thời gian bàn giao dự kiến, Khách hàng cần phải thanh toán đủ toàn bộ nghĩa vụ thanh toán còn lại (bao gồm cả các đợt chưa đến hạn) theo thông báo của Chủ đầu tư.
– Trong trường hợp KH đóng không đủ tiền theo tiến độ thanh toán trên thì khoản tiền KH nộp ưu tiên vào TTĐC đảm bảo HĐMB trước, vào các tiến độ thanh toán của HĐMB sau.
2. Tiến độ thanh toán bằng vốn Hợp Đồng Thuê
Tiến Độ | Tỷ Lệ Thanh Toán |
|---|---|
Lần 1: Cọc lần 1 và ký “TTĐC” (“Mốc T”) | 300.000.000 VNĐ/căn |
Lần 2: Ký HĐT – T+10 ngày | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) đã bao gồm cọc |
Lần 3: T+40 | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 4: T+70 | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 5: T+100 | 15% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lần 6: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT, dự kiến T+130 | 25% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) + 100% Phí bảo trì |
3. Chính sách Hỗ trợ lãi suất (HTLS) (*)
a. Chính sách
Chính Sách | Chi Tiết |
|---|---|
Mức dư nợ vay | Lên tới 70% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Mức dư nợ được CĐT HTLS | Tối đa 70% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) |
Lãi suất, thời gian hỗ trợ vay vốn và chiết khấu | LS 0% trong vòng 30 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên nhưng không muộn hơn ngày 31/12/2027. |
Ân hạn nợ gốc (kể từ ngày giải ngân đầu tiên của ngân hàng) | Theo chính sách của Ngân hàng tại thời điểm áp dụng |
Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS | Miễn phí trả nợ trước hạn của khoản vay được HTLS trong thời gian HTLS. Sau thời gian hỗ trợ, phí trả nợ trước hạn theo quy định của Ngân hàng |
(*): Áp dụng đối với KH là cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong HĐMB. Khách hàng là doanh nghiệp (“KHDN”) được Chủ Đầu Tư hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn với mức tối đa bằng lãi suất và phí trả nợ trước hạn hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và phí trả nợ trước hạn vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả với ngân hàng.
Lưu Ý:
– Điều kiện, tỷ lệ vay vốn tối đa với từng trường hợp cụ thể tuân theo các điều kiện vay vốn của Ngân hàng chỉ định.
– Trong mọi trường hợp, Chủ đầu tư chỉ HTLS trong thời gian HTLS nêu trên đối với các Khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định.
– KH đăng ký nguyện vọng không muộn hơn thời điểm ký HĐMB.
b. Tiến độ giải ngân
a. Đối với nhà ở có sẵn:
Tiến Độ | Khách Hàng Thanh Toán | Ngân Hàng Giải Ngân |
|---|---|---|
Lần 1: Cọc lần 1 và ký TTĐC (“Mốc T”) | 300.000.000 VNĐ/Nhà ở | |
Lần 2: Ký HĐMB – T+10 ngày | 20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) đã bao gồm tiền TTĐC | |
Lần 3: Trong 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB | 70% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) | |
Lần 4: T+40 | 10% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) | |
Lần 5: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT, dự kiến T+130 | 100% Phí bảo trì |
b. Đối với nhà ở hình thành trong tương lai:
Tiến Độ | Khách Hàng Thanh Toán | Ngân Hàng Giải Ngân |
|---|---|---|
Lần 1: Cọc lần 1 và ký TTĐC (“Mốc T”) | 300.000.000 VNĐ/Nhà ở | |
Lần 2: Ký HĐMB – T+10 ngày | 15% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) (đã bao gồm lần 1) Và 05% (*) giá bán Nhà ở (không gồm GTGT). KH ký vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB ngay khi ký HĐMB. CĐT trả lãi 9,5%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu NHÀ Ở theo thông báo của CĐT hoặc thời hạn khác theo thỏa thuận của CĐT với KH, tùy thời điểm nào tới trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này. | |
Lần 3: Trong 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB | 70% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) | |
Lần 4: T+40 | 10% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) | |
Lần 5: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT, dự kiến T+130 | 100% Kinh phí bảo trì + Thuế GTGT của 5% Giá bán Nhà ở. | |
Lần 7: Theo thông báo của Bên Bán khi Nhà ở được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Nhà ở. | 05% giá bán Nhà ở (không gồm thuế GTGT) – Khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. |
Lưu Ý:
– Điều kiện, tỷ lệ vay vốn tối đa với từng trường hợp cụ thể tuân theo các điều kiện vay vốn của Ngân hàng chỉ định. Trong mọi trường hợp Chủ đầu tư chỉ HTLS theo chính sách nêu trên đối với trường hợp KH được Ngân hàng phê duyệt cho vay.
– KH đăng ký nguyện vọng không muộn hơn thời điểm ký HĐMB.